FAQs
Die wichtigsten Antworten
1. Wie erhalte ich das Goldene Visa durch Immobilienkauf?
Das UAE Golden Visa wird ab einem Immobilienwert von 2 Millionen AED (ca. 545.000 Euro) für 10 Jahre gewährt. Alternativ qualifizieren sich Immobilien ab 750.000 AED (ca. 204.000 Euro) für das 5-Jahres Golden Visa. Die Immobilie muss vollständig bezahlt oder finanziert sein. Das Visa berechtigt zu unbegrenzten Aufenthalten, Arbeitsgenehmigung und umfasst Ehepartner sowie Kinder bis 25 Jahre. RB Vision koordiniert den gesamten Antragsprozess mit unseren Visa-Spezialisten.
2. Welche Steuern fallen in Dubai auf Immobilien an?
Dubai erhebt 0% Einkommensteuer, Kapitalertragssteuer oder Erbschaftssteuer auf Immobilien. Lediglich eine einmalige Registrierungsgebühr von 4% des Kaufpreises sowie eine jährliche Housing Fee von 5% der Jahresmieteinnahmen (maximal 10.000 AED) fallen an. Für deutsche Steuerresidenten gelten jedoch die deutschen Steuergesetze für weltweite Einkünfte. Eine professionelle Steuerberatung ist daher essentiell – unsere Partner unterstützen bei der optimalen Strukturierung.
3. Können Deutsche und Österreicher Immobilien in Dubai finanzieren?
Ja, UAE-Banken bieten Finanzierungen für Ausländer bis zu 75% des Immobilienwerts (bei Residenten) bzw. 60% (bei Non-Residenten). Voraussetzungen sind ein monatliches Mindeinkommen von 15.000-25.000 AED, Nachweis stabiler Einkünfte und eine positive Schufa-Auskunft. Zinssätze liegen aktuell zwischen 4-6% p.a. RB Vision arbeitet mit führenden Banken wie Emirates NBD, ADCB und FAB zusammen und strukturiert optimale Finanzierungslösungen für jeden Einzelfall.
4. Dürfen Ausländer in Dubai Immobilien besitzen?
Ausländer können in den designierten Freehold-Gebieten Dubais vollständiges Eigentum (Freehold Title) erwerben. Dazu gehören alle Premium-Locations wie Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay und Emirates Hills. Das Eigentumsrecht ist unbegrenzt, vererbbar und umfasst Land und Gebäude. Der Eigentumsnachweis erfolgt über ein Title Deed, das beim Dubai Land Department registriert wird. RB Vision fokussiert ausschließlich auf Freehold-Immobilien für maximale Rechtssicherheit.
5. Welche Mietrenditen sind in Dubai realistisch?
Dubai bietet aktuell Mietrenditen zwischen 6-10% brutto per annum, abhängig von Lage, Objekttyp und Ausstattung. Premium-Apartments in Business Bay erzielen 7-9%, Villen in Emirates Hills 5-7%, während aufstrebende Gebiete bis zu 10% erreichen können. Nach Abzug von Service Charges (2-4% des Mietwerts), Management Fees und Housing Fee verbleiben netto 5-8% Rendite. RB Vision selektiert Objekte nach nachgewiesenen Miethistorien und Marktpotenzial für optimale Ertragserwartungen.
6. Wie läuft der Kaufprozess für eine Dubai-Immobilie ab?
Der Kaufprozess umfasst: 1) Objektauswahl und Reservierung mit 10% Anzahlung, 2) Due Diligence und Vertragsprüfung, 3) NOC (No Objection Certificate) vom Entwickler, 4) Finanzierungsbestätigung (falls erforderlich), 5) Final Payment und Ownership Transfer im Dubai Land Department, 6) Title Deed Ausstellung. Der gesamte Prozess dauert 2-6 Wochen je nach Finanzierung. RB Vision koordiniert alle Schritte mit unseren Rechts- und Finanzpartnern für eine reibungslose Abwicklung.
7. Neubau oder Bestandsimmobilie – was ist empfehlenswerter?
Beide Optionen haben spezifische Vorteile: Neubau-Projekte bieten flexible Zahlungspläne (oft 50/50 oder 60/40 über die Bauzeit), moderne Ausstattung und potentielle Wertsteigerung bis zur Fertigstellung. Bestandsimmobilien generieren sofortige Mieteinnahmen, haben bewiesene Marktakzeptanz und transparente Betriebskosten. Aktuell bevorzugen viele Investoren Ready-Properties für sichere Cashflows. RB Vision analysiert individuell Ihre Investitionsziele und empfiehlt die optimal passende Option.
8. Wie einfach ist der Verkauf einer Dubai-Immobilie?
Dubai hat einen liquiden Immobilienmarkt mit professionellen Verkaufsprozessen. Der Verkauf erfolgt über RERA-lizensierte Makler, Transfer-Fees betragen 4% (je 2% Käufer/Verkäufer), und die Abwicklung dauert 2-4 Wochen. Premium-Objekte in Top-Lagen haben typischerweise Verkaufszeiten von 30-90 Tagen. Kapitalerträge sind bei Verkauf nach 3+ Jahren für UAE-Residenten steuerfrei. RB Vision unterstützt auch bei Exit-Strategien durch unser Netzwerk und Marktexpertise für optimale Verkaufserlöse.
